Preguntas frecuentes

Desalojo — Preguntas frecuentes

P:¿Cómo puedo averiguar si una unidad está bajo control de alquileres?

R: La mayoría de las unidades de alquiler en California no están bajo control de alquileres. Pero si la unidad se encuentra en una ciudad con control de alquileres, en general hay más protecciones para los inquilinos que usted necesita conocer.

La mejor manera de saber si una unidad se encuentra bajo el régimen de control de alquileres es poniéndose en contacto con las oficinas municipales o del condado, con los servicios de ayuda legal (en inglés) de su zona, con el centro de ayuda o la biblioteca legal (en inglés). Averigüe si vive en una zona bajo régimen de control de alquileres (en inglés).

Recuerde que aunque su unidad de alquiler se encuentre en una ciudad de control de alquileres, es posible que la unidad misma no esté protegida por las leyes de control de alquiler. Un abogado o agencia de servicios de ayuda legal le pueden ayudar a determinar si la unidad en cuestión se encuentra protegida por estas leyes.

P:¿Qué puedo hacer si parece que mis inquilinos se fueron de la unidad?

R: Si el pago del alquiler se atrasó en 14 días o más y el propietario tiene buena causa para creer que el inquilino se mudó sin darle aviso, esto se llama “abandono”.

En ese caso, el propietario puede enviarle al inquilino un Aviso de abandono presunto, incluyendo el nombre del inquilino y la dirección de la unidad de alquiler. También tiene que decir que este es un “Aviso de abandono presunto” e indicar la fecha en que el propietario está dando por terminado el contrato de alquiler o renta. La fecha tiene que ser por lo menos 15 días después que el propietario entregue el aviso en persona o 18 días después que lo haya enviado por correo. El propietario también tiene que firmar y fechar el aviso. Haga clic para ver un ejemplo de este Aviso.

El inquilino tiene 15 días, si recibió el aviso en persona, o 18 días, si lo recibió por correo, para enviar al propietario una respuesta indicando que no ha abandonado la unidad, o pagar al propietario todo o parte del alquiler adeudado.

Si el inquilino no responde al aviso, el propietario puede retirar las pertenencias del inquilino y ocupar la propiedad o alquilársela a algún otro sin tener que presentar una demanda de retención ilícita.

PERO el propietario tiene que tener mucho cuidado, porque si el pago del alquiler no se atrasó en por lo menos 14 días, no esperó el tiempo suficiente para recibir la respuesta del inquilino o no tenía una buena razón para sospechar de que el inquilino se mudó, el inquilino puede demandar al propietario por “desalojo ilegal”.

P:¿Un inquilino puede demandar a su propietario por tratar de desalojarlo?

R: Un inquilino no puede presentar una contrademanda contra el propietario en un caso de retención ilícita porque la ley estableció un proceso rápido para que los propietarios puedan recobrar posesión de su propiedad por medio de este procedimiento.


No obstante, si el inquilino se va de la unidad de alquiler antes de que el caso de retención ilícita vaya a juicio, el propietario debe despedir el caso o pedirle a la corte que lo convierta en un caso civil normal por daños, si el inquilino le debe pagos atrasados de alquiler al propietario. Una vez que el caso se convirtió en un caso civil normal por daños, el inquilino puede presentar una contrademanda, pero lo tiene que hacer con prontitud para no renunciar a su derecho a contrademandar. Si el caso de retención ilícita no se convierte en un caso civil normal por daños, es posible que el inquilino pueda iniciar un caso separado contra el propietario por lesiones o daños a los bienes personales del inquilino.

Además, si el propietario trata de desalojar al inquilino ilegalmente sin una orden de la corte, el inquilino puede presentar una demanda contra el propietario por “desalojo ilegal” y pedir el pago de daños punitivos, además de los daños sufridos realmente por el inquilino. Si el inquilino gana el caso, es posible que el propietario le tenga que pagar al inquilino una penalidad, además de reembolsarlo por los gastos que incurrió el inquilino por no haber podido entrar en la unidad de alquiler. Por eso es muy importante que tanto el propietario como el inquilino sigan todos los procedimientos legales correctamente.

P:Soy un propietario y presenté un caso de retención ilícita, pero parece que el inquilino se fue de la unidad antes del juicio. ¿Qué puedo hacer?

R: Si usted ya presentó sus documentos de retención ilícita en la corte, y el inquilino se mudó antes del juicio, tiene 2 opciones: (1) despedir el caso o (2) pedirle a la corte que convierta el caso en un caso civil normal por daños para cobrar el monto de alquiler atrasado reclamado en la demanda de retención ilícita. Si se encuentra en esta situación, pídale ayuda a un abogado.

Para despedir el caso, presente una Solicitud de despido (formulario CIV-110).

Si no despide el caso ni pide que se convierta en un caso civil normal por daños, el inquilino puede ir al juicio y pedirle a la corte que despida el caso porque ya se mudó. Si el inquilino gana el juicio, puede conseguir que le paguen los costos de ir a la corte, porque el caso se tendría que haber convertido en un caso civil normal o ser despedido.

P:¿Qué pasa si vivo en la propiedad pero no estoy nombrado como inquilino en los documentos de retención ilícita de la corte?

R: Tiene la opción de unirse a la demanda o quedar afuera. Si quiere explicarle a la corte por qué tiene el derecho legal a quedarse en la propiedad, tendrá que unirse a la demanda. Si no tiene una razón legal para quedarse en la propiedad, puede esperar hasta que el propietario obtenga una orden de posesión de la corte contra los inquilinos demandados en el caso y después mudarse sin que el caso de desalojo aparezca en su historial de crédito. Si tiene un desalojo en su historial de crédito, le puede ser más difícil alquilar en el futuro, así que piense cuidadosamente antes de unirse a un caso de retención ilícita si no fue nombrado como demandado por el propietario. (Si es usted un inquilino en una propiedad bajo ejecución hipotecaria, puede unirse al caso de desalojo sin que el caso aparezca en su historial de crédito. Póngase en contacto con una agencia de ayuda legal en su zona para obtener más información.)

Si quiere participar del juicio, tiene el derecho a hacerlo. Llene el Reclamo de derecho a posesión previo al fallo (formulario CP10.5) que fue entregado junto con los demás documentos de la corte a los inquilinos nombrados en el caso de retención ilícita. Después preséntelo en la corte en un plazo de 10 días de la fecha en que los otros inquilinos recibieron su entrega legal. Tiene que presentar una respuesta en un plazo de 5 días de haber presentado el formulario de Reclamo de derecho de posesión previo al fallo.

  • Nota: Si está siendo desalojado por un propietario que adquirió la propiedad en una ejecución hipotecaria, este plazo de 10 días NO es aplicable. Puede presentar el Reclamo previo al fallo en cualquier momento antes de que se emita el fallo final, o disputar el desalojo después de que se haya emitido el fallo. Hable con un abogado o llame a la Tenant Foreclosure Hotline (Línea de asistencia de ejecución hipotecaria para inquilinos) al 1-888-495-8020 para saber más sobre sus derechos como inquilino u ocupante en casos de ejecución hipotecaria.

Lea la Guía para inquilinos para aprender cómo responder a un caso de retención ilícita. Una vez que se una al juicio de desalojo, tiene que prepararse para el juicio de la misma manera que los demás demandados, así que siga las mismas instrucciones como si usted hubiera recibido legalmente la demanda.

P:¿Qué responsabilidades tienen los propietarios?

R: Los propietarios tienen que asegurar que:

  • Las paredes, ventanas y puertas al exterior protejan al inquilino contra el agua y las inclemencias del tiempo.
  • La plomería y conexiones de gas funcionen correctamente.*
  • There is hot and cold running water, appropriate fixtures, an approved sewage system, and the water supply is not contaminated.*
  • Haya un calefactor en buen estado de funcionamiento.
  • Haya dispositivos de iluminación y una instalación eléctrica adecuada, que cumplan con las normas de seguridad pertinentes.*
  • El recinto y las áreas comunes estén limpias y libres de roedores.
  • Haya recipientes adecuados para la basura.
  • Los pisos, escaleras y barandas no estén rotas.

*El propietario tiene que cumplir con las normas en vigencia cuando se hizo la instalación, y también con las normas de edificación y de vivienda en vigencia actualmente. Para más información, lea la sección 1941 del Código Civil (en inglés).

El propietario también tiene que reparar con prontitud los problemas relacionados con la habitabilidad de la unidad mencionados previamente. Si notifica sobre un problema y el propietario no lo arregla, quizás pueda pagar por la reparación y deducir el costo de su alquiler. Sólo puede hacer esto si el costo no supera el monto mensual del alquiler. Lea la sección 1942 del Código Civil (en inglés).

El propietario le tiene que dar un aviso anticipado razonable antes de entrar en su unidad de alquiler, a menos que haya una emergencia que exija el ingreso inmediato (como para arreglar una tubería rota).

Los propietarios también tienen otras responsabilidades. Puede leerlas en los materiales del California Department of Consumer Affairs (Departamento de Asuntos del Consumidor de California) (en inglés).

P:¿Qué responsabilidades tienen los inquilinos?

R: Los inquilinos tienen que:

  • Mantener limpia la unidad de alquiler.
  • Desechar la basura de manera sanitaria.
  • Utilizar los artefactos eléctricos, de gas y plomería de manera adecuada.
  • No dañar ni extraer ninguna parte de la unidad de alquiler, sus instalaciones o equipos.
  • Usar la unidad de alquiler como un hogar y vivir, dormir, cocinar y comer en las áreas destinadas al efecto.

Los inquilinos también tienen otras responsabilidades. Puede leerlas en los materiales del California Department of Consumer Affairs (Departamento de Asuntos del Consumidor de California) (en inglés).

P:¿Qué pasa si el inquilino trabaja para el propietario?

R: Si el inquilino trabaja para el propietario y vive en la propiedad sin pagar alquiler como condición del empleo, el propietario puede presentar una demanda de retención ilícita si el inquilino deja de trabajar para el propietario. No importa si el inquilino renunció o lo despidieron.

P:¿Qué pasa si el inquilino vive en un hotel residencial?

R:  Si vive en un hotel residencial que tiene 6 o más cuartos, por un periodo de 30 días o más, y el hotel es su residencia primaria, tiene los mismos derechos que si fuera un inquilino. El administrador no puede obligarlo a dejar el hotel y volver a registrarlo para evitar que adquiera los derechos legales de un inquilino.

P:¿Cuáles son las reglas de desalojo si el inquilino vive en una casa móvil o en un parque de casas rodante?

R:  Hay reglas especiales para los inquilinos que viven en casas móviles o en parques de casas rodantes.

P:¿Hay reglas de desalojo especiales si el inquilino vive en una unidad de crédito tributario?

R: Sí. El propietario le tiene que dar al inquilino una explicación de por qué quiere dar por terminado el acuerdo entre el propietario y el inquilino, y tiene que tener una buena razón (“causa justificada”) para desalojarlo. Para averiguar si la unidad es una unidad de crédito tributario, busque la propiedad en el página web del California Tax Credit Allocation Committee (Comité de Asignación de Crédito Tributario de California) (en inglés).

P:¿Qué pasa si hay una ejecución hipotecaria de la unidad de alquiler?

R: Depende. El nuevo dueño tiene que cumplir con el contrato de alquiler existente. PERO si tiene un alquiler de mes a mes, o si las personas que ocupan la propiedad son los dueños que causaron la ejecución hipotecaria, el nuevo dueño puede desalojar a los inquilinos o a los ex dueños. En estos casos, el nuevo dueño puede (1) ofrecer a los inquilinos existentes un nuevo acuerdo de alquiler o renta o (2) iniciar un caso de desalojo en la corte. Si el nuevo dueño decide desalojar a los inquilinos existentes (siempre que no sean los ex dueños), les tiene que dar un aviso de por lo menos 90 días antes de iniciar un caso de desalojo. Para desalojar a los ex dueños, el nuevo dueño sólo tiene que proporcionar un aviso de 3 días.

En algunas ciudades de California, los inquilinos pueden tener el derecho a quedarse en el edificio. Las ciudades que tienen leyes de control de desalojos o alquileres (en inglés) prohíben que los nuevos dueños usen la ejecución hipotecaria como justificativo para desalojar a los inquilinos.

Para obtener más información, hable con un abogado o póngase en contacto con una oficina de ayuda legal. Haga clic para encontrar una agencia de ayuda legal en su zona o para obtener ayuda para encontrar un abogado. Los inquilinos también pueden llamar a la Línea de asistencia de ejecución hipotecaria para inquilinos, administrada por Tenants Together (una organización sin fines de lucro en todo el estado) al 1-888-495-8020.

Obtenga más detalles sobre una nueva ley federal que protege a inquilinos en propiedades ejecutadas (en inglés). Y lea la información y recursos disponibles en la página web Tenants Together - Ley y Recursos (en inglés).

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