Desalojo

En California, un propietario puede desalojar a un inquilino si éste:
  • Deja de pagar el alquiler a tiempo;
  • Quebranta el acuerdo de alquiler o renta y no resuelve el quebrantamiento (como por ejemplo tener una mascota en su casa cuando el contrato lo prohíbe);
  • Daña la propiedad (comete “despojo”);
  • Se convierte en un estorbo serio porque perturba a otros inquilinos o vecinos aun después de que le pidan que deje de hacerlo; o
  • Usa la propiedad para hacer algo ilegal.

En la mayoría de las ciudades, el propietario también puede desalojar al inquilino si:

  • El inquilino se queda después de que venció el contrato*;
  • El propietario cancela el acuerdo de alquiler dando el aviso apropiado*.

*Si su ciudad tiene control de alquileres, estas 2 razones pueden no ser suficientes para desalojar a un inquilino. Haga clic para averiguar si su unidad de alquiler se encuentra en una ciudad con control de alquileres (en inglés) o consulte con el centro de ayuda de su corte o con la agencia local de ayuda legal.

Un propietario no puede desalojar a un inquilino por una razón ilegal, como discriminación, o en represalia, como por ejemplo porque el inquilino se quejó sobre el estado de la propiedad.

Encuentre información sobre casos de desalojo para:

eviction information for landlord buttoneviction information for landlord tenants

Encuentre ayuda

Para obtener ayuda legal con un caso de desalojo:

Las responsabilidades de los propietarios e inquilinos


Responsabilidades de los propietarios

Los propietarios tienen que asegurar que:

  • Las paredes, ventanas y puertas al exterior protejan al inquilino contra el agua y las inclemencias del tiempo.
  • La plomería y conexiones de gas funcionen correctamente.*
  • There is hot and cold running water, appropriate fixtures, an approved sewage system, and the water supply is not contaminated.*
  • Haya un calefactor en buen estado de funcionamiento.
  • Haya dispositivos de iluminación y una instalación eléctrica adecuada, que cumplan con las normas de seguridad pertinentes.*
  • El recinto y las áreas comunes estén limpias y libres de roedores.
  • Haya recipientes adecuados para la basura.
  • Los pisos, escaleras y barandas no estén rotas.

*El propietario tiene que cumplir con las normas en vigencia cuando se hizo la instalación, y también con las normas de edificación y de vivienda en vigencia actualmente. Para más información, lea la sección 1941 del Código Civil (en inglés).

El propietario también tiene que reparar con prontitud los problemas relacionados con la habitabilidad de la unidad mencionados previamente. Si notifica sobre un problema y el propietario no lo arregla, quizás pueda pagar por la reparación y deducir el costo de su alquiler. Sólo puede hacer esto si el costo no supera el monto mensual del alquiler. Lea la sección 1942 del Código Civil (en inglés).

El propietario le tiene que dar un aviso anticipado razonable antes de entrar en su unidad de alquiler, a menos que haya una emergencia que exija el ingreso inmediato (como para arreglar una tubería rota).

Los propietarios también tienen otras responsabilidades. Puede leerlas en los materiales del California Department of Consumer Affairs (Departamento de Asuntos del Consumidor de California) (en inglés).

Responsabilidades de los inquilinos

Los inquilinos tienen que:

  • Mantener limpia la unidad de alquiler.
  • Desechar la basura de manera sanitaria.
  • Utilizar los artefactos eléctricos, de gas y plomería de manera adecuada.
  • No dañar ni extraer ninguna parte de la unidad de alquiler, sus instalaciones o equipos.
  • Usar la unidad de alquiler como un hogar y vivir, dormir, cocinar y comer en las áreas destinadas al efecto.

Los inquilinos también tienen otras responsabilidades. Puede leerlas en los materiales del California Department of Consumer Affairs (Departamento de Asuntos del Consumidor de California) (en inglés).

Ubicaciones de los Centros de ayuda y Asistentes de derecho familiar de California

Map of SHC and FLF Locations Self-Help Centers

Hata clic en el mapa interactivo de Google para ver la ubicación de Centros de auto ayuda y de Asistentes de derecho familiar en California, o haga clic para obtener un directorio que pueda imprimir.
 
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