Guía para inquilinos

El proceso de desalojo

Las instrucciones que se dan a continuación son instrucciones generales que se aplican a la mayoría de los inquilinos. Pero ciertos tipos de inquilinos pueden llegar a tener más protecciones legales que otros. Si usted es un inquilino que vive en uno de los siguientes tipos de vivienda, es posible que tenga mayores derechos.

Póngase en contacto con una agencia de ayuda legal en su zona para obtener más información sobre sus derechos.

Sea cual sea su situación, es posible que pueda obtener ayuda legal en una oficina de ayuda legal cerca suyo. Muchas agencias de ayuda legal ayudan a los inquilinos a defenderse de un desalojo sin necesidad de un abogado, y quizás lo puedan ayudar en cada paso del proceso. Haga clic para encontrar una agencia de ayuda legal sobre casos de vivienda (en inglés) en su zona.

Si usted y el propietario llegan a un acuerdo en cualquier momento del proceso, pueden ponerlo por escrito y despedir el caso. Obtenga más información sobre cómo resolver un caso llegando a un acuerdo.

Los desalojos pueden ser complicados. No es necesario que el propietario y el inquilino tengan un abogado, pero es conveniente que por lo menos hablen con un abogado. Haga clic para encontrar un abogado

Recepción del aviso

Primero, el propietario tiene que darle un aviso para que deje la unidad de vivienda o le tiene que dar la oportunidad de arreglar el problema (como por ejemplo pagar el monto que debe de alquiler). Si no hace lo que dice el aviso en el plazo establecido en el mismo, el propietario podrá presentar una demanda de retención ilícita.

Los avisos son una cuestión muy difícil. No es fácil explicar qué tipo de aviso tiene que dar el propietario en cada caso. Si cree que el propietario le dio el aviso equivocado o cometió un error en el aviso, hable con un abogado, porque es posible que lo pueda ayudar con su caso. Los avisos no son formularios de la corte, pero se pueden conseguir muchos formularios de aviso en tiendas que venden formularios comerciales o legales. A veces los formularios no cumplen con las leyes de California, así que verifique que el aviso cumpla con todos los requisitos legales; de no ser así, tendrá una defensa contra el desalojo.

Hay distintos tipos de aviso, tal como se explica en el siguiente cuadro.

Aviso de 3 días de pagar el alquiler o desalojar
 Los propietarios pueden usar este aviso cuando el inquilino se atrasa en el pago del alquiler. El aviso tiene que:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler;
  • Decir exactamente cuánto debe el inquilino por el alquiler* (el aviso no puede ir más allá de 1 año, aunque el inquilino deba alquiler por más que 1 año, y no puede incluir multas por pago atrasado o cualquier otro cargo que no sea el alquiler),
  • Indicar las fechas por las que se debe el alquiler;
  • Decir que el alquiler se debe pagar por completo en un plazo de 3 días de recibir el aviso, o el inquilino se tiene que mudar;
  • Indicar los días y el horario en que el inquilino puede pagar el alquiler adeudado, y la dirección donde lo puede pagar; y
  • Si el inquilino puede pagar el alquiler atrasado por correo, indicar la dirección a la que el inquilino debe enviar el dinero.
* El aviso NO puede reclamar otro dinero adeudado por el inquilino, como cargos por pago atrasado, interés, gastos de servicios públicos o daños. 
Aviso de 3 días de cumplir con el convenio o desalojar  Los propietarios pueden usar este tipo de aviso si el inquilino está violando el acuerdo de renta o alquiler, y el problema se puede resolver. Por ejemplo, si el inquilino trajo una mascota sin permiso, no está manteniendo limpia la unidad o viola el acuerdo de alguna otra manera, el aviso le tiene que pedir al inquilino que corrija la violación en un plazo de 3 días o se mude. El aviso tiene que:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o de los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler;
  • Decir qué hizo el inquilino para violar el contrato de alquiler o renta; y
  • Decir que el inquilino tiene la opción de arreglar el problema o mudarse en 3 días.
Aviso de 3 días para desalojar  Este tipo de aviso se usa si ha habido problemas continuos con el inquilino porque:
  • Causa o permite “estorbos” en la propiedad;
  • Usa la propiedad para hacer algo ilegal (como vender drogas);
  • Es una amenaza para la salud y seguridad de otros inquilinos o el público en general; o
  • Comete derroches o causa daños que reducen significativamente el valor de la propiedad; o
  • Permite que se muden otros inquilinos (subinquilinos) sin el permiso del propietario
El aviso tiene que:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler;
  • Dar los detalles y fechas de cada incidente que creó el estorbo, derroche (daño) o actividad ilegal, o el subalquiler de la propiedad a otros, y
  • Indicar claramente que el inquilino se tiene que mudar en 3 días.
Aviso de 30 o 60 días para desalojar  Un propietario puede usar un aviso de 30 días para dar por terminado un alquiler de mes a mes, si el inquilino ha estado alquilando la unidad por menos de un año. Un propietario debería usar un aviso de 60 días si el inquilino ha estado alquilando la unidad por más de un año y el propietario quiere que el inquilino se vaya:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler; y
  • Decir que el alquiler de mes a mes se dará por terminado en 30 días, si el propietario está dando un aviso de 30 días, o en 60 días, si está dando un aviso de 60 días.

En ciudades con control de alquileres (en inglés), un propietario no puede cancelar un alquiler de mes a mes sin causa justificada. El propietario tiene que averiguar si la unidad se encuentra en una ciudad con control de alquileres y, en ese caso, si tiene derecho a desalojar al inquilino.

Aviso de 90 días para desalojar  Un propietario tiene que usar este tipo de aviso si el inquilino vive en una unidad de vivienda subsidiada (sección 8). El propietario tiene que explicar por qué le está pidiendo al inquilino que se mude, y tiene que dar buenas razones (“causa justificada”) para pedirle que se mude.

IMPORTANTE:  Es muy importante que averigüe si la propiedad se encuentra bajo el régimen de control de alquileres. Si lo está, es posible que su propietario no pueda desalojarlo por cualquier causa aun dándole un aviso, a menos que tenga una causa justificada. Averigüe si en su ciudad hay leyes de control de alquileres (en inglés). Y, si la propiedad se encuentra bajo una ejecución hipotecaria, es posible que hayan reglas y requisitos de aviso diferentes. Lea la sección sobre los derechos de los inquilinos durante una ejecución hipotecaria.

Además, el propietario no lo puede desalojar por una razón ilegal, como discriminación o venganza porque usted tomó medidas en su contra, como por ejemplo si presentó una queja porque su sistema de calefacción estaba roto.

Tenga en cuenta que en algunos casos el propietario le puede dar al inquilino más de 1 aviso al mismo tiempo. Considere que ambos son válidos

Cómo dar aviso

El propietario le tiene que dar el aviso a usted y a los demás inquilinos de manera apropiada. El propietario puede dar el aviso personalmente, o pedirle a un amigo que lo haga. El propietario también puede contratar a un profesional de entrega legal. La persona que haga la entrega legal del aviso tiene que tener al menos 18 años de edad.

El propietario puede hacerle la entrega legal del aviso de 3 maneras:

  1. Entrega en persona: El propietario, u otra persona, le entrega directamente el aviso en persona.
  2. Entrega sustituida: Si usted no se encuentra en su casa o en el trabajo, el propietario puede darle el aviso a un miembro competente de la unidad familiar donde usted vive o a una persona a cargo en su trabajo Y además enviar por correo una segunda copia a la dirección donde se dejó el aviso.
  3. Entrega legal por fijación y correo: Entrega legal por fijación y correo: Si no hay nadie en la casa a quien entregarle los documentos, el propietario puede pegar o clavar el aviso sobre la puerta de entrada, o en algún lado donde se lo pueda ver fácilmente, Y además le tiene que enviar una copia por correo a la dirección de la propiedad que está alquilando.

Cuándo no hace falta dar aviso

Casi siempre hay que dar aviso antes de presentar un caso de retención ilícita. Pero hay unas pocas excepciones:

  • Alquileres por plazo fijo: Si usted tiene un contrato de alquiler por un periodo fijo de tiempo, y el alquiler venció y el propietario no lo prolonga, el propietario puede presentar una demanda de retención ilícita sin dar aviso previo. Pero el propietario no puede cobrar alquiler después de que haya vencido el contrato, porque estaría creando un alquiler de mes a mes, y para terminarlo hay que dar aviso.*
  • El propietario acepta el aviso del inquilino de dar por terminado el alquiler: Si usted le entrega un aviso al propietario diciendo que va a dejar la unidad de alquiler, pero no lo hace, el propietario puede presentar un caso de retención ilícita inmediatamente.
  • Usted trabaja para el propietario y vive en la propiedad como parte de su trabajo: El propietario puede presentar una demanda de retención ilícita sin dar aviso apenas usted deje de trabajar para el propietario.

* En una ciudad que tenga control de alquileres, es posible que el propietario no pueda desalojar al inquilino cuando venza el alquiler, a menos que el propietario tenga una buena razón (“causa justificada”) para presentar una demanda de desalojo. En ese caso, el propietario probablemente tendrá que dar un aviso.

Después de recibir el aviso

En general, una vez que el propietario le haya dado el aviso, usted puede:

  • Hacer lo que dice el aviso en el plazo correspondiente,
  • No hacer lo que dice el aviso; o
  • Tratar de llegar a un acuerdo con el propietario.

Si no hace lo que dice el aviso, el propietario puede iniciar un caso de retención ilícita en la corte para desalojarlo y cobrar los alquileres atrasados. Si hace lo que pide el aviso (como por ejemplo pagar los alquileres atrasados) y el propietario inicia un caso de retención ilícita, podrá defenderse exitosamente en el juicio.

Si el propietario no espera a que venza el plazo dado en el aviso para presentar un caso de desalojo en la corte, puede pedirle a la corte que despida el caso.

Para contar los días del periodo de aviso:

  • El primer día es el que sigue a la fecha en que se entregó el aviso.
  • Después, cuente cada día del calendario, incluyendo los fines de semana y feriados.
  • Si el último día del aviso cae en un día feriado o fin de semana, el plazo del aviso vencerá el siguiente día laboral.

Si el propietario no le entrega el aviso en persona y le tiene que enviar por correo una segunda copia, el periodo del aviso se comenzará a contar al día siguiente de haberlo enviado por correo.

Si le demandan

Nota: Si quiere obtener más información sobre lo que va a hacer el propietario antes de recibir los documentos de la corte, lea Guía para propietarios.

1. Reciba la entrega legal

Una vez que el propietario haya iniciado el caso de retención ilícita en la corte, tiene que hacer la entrega legal de los documentos correspondientes al inquilino. Esto se puede hacer de 3 maneras:

Entrega en persona La entrega legal de los documentos se hace en persona. Si el inquilino no quiere recibir los documentos, la persona que hace la entrega puede decirle al inquilino que le está haciendo una entrega legal de documentos de la corte, y dejarlos lo más cerca posible del inquilino. 
Entrega sustituida Si el inquilino no está en su casa o trabajo cuando llega la persona a entregarle los documentos de la corte, se los puede dejar a un miembro competente de la unidad familiar donde vive o trabaja el inquilino. La persona a cargo de la entrega también tiene que enviar una copia de la Orden de comparecencia y Demanda por correo al inquilino, a la misma dirección donde entregó los documentos en persona. La ley considera que la entrega se ha completado a los diez días de haber mandado los papeles por correo.
El propietario no puede usar este tipo de entrega legal hasta que se haya intentado por lo menos 2 ó 3 veces, en días y horarios distintos, entregarle los documentos al inquilino en persona. Esto se llama “diligencia debida”. La persona a cargo de la entrega tendrá que llenar un formulario indicando los días y horarios en que intentó entregarle los documentos al inquilino, y declarar que usó “diligencia debida”.
Fijación y correo El propietario sólo podrá usar este tipo de entrega si la corte le da permiso. Para que la corte le dé permiso tiene que haber intentado primero la entrega personal y la entrega sustituida, y tiene que presentar una declaración ante la corte explicando que estos intentos fracasaron.
Si el juez le da permiso al propietario para usar el método de fijación y correo, la persona a cargo de la entrega tiene que fijar una copia de la Orden de comparecencia y Demanda en algún lugar de la propiedad donde el inquilino las pueda ver, y enviar una copia de la misma por correo certificado a la última dirección conocida del inquilino. La ley considera que la entrega se ha completado a los diez días de haber mandado los papeles por correo certificado.

2. Decida si va a presentar una respuesta

Después de haber recibido la Orden de comparecencia y Demanda, si quiere defenderse en el caso tiene que presentar una respuesta ante la corte. La respuesta tiene que tener la forma legal apropiada. No basta con llamar o escribirle una carta al propietario. Tampoco basta con escribirle una carta a la corte. Y tiene que presentar su respuesta antes de su fecha de vencimiento.

Para calcular cuánto tiempo tiene para responder:

  • Si recibió la entrega legal en persona, tiene 5 días para responder. Se cuentan los fines de semana (no los días feriados), pero el 5º día tiene que ser un día laboral. Así que si los 5 días se cumplen en una fecha en que la corte está cerrada (un fin de semana), tendrá hasta el fin del próximo día en que la corte esté abierta para presentar una respuesta.
  • Si recibió los documentos de la corte por entrega sustituta o “fijación y correo”, tendrá 15 días a partir de la fecha en que se enviaron los documentos por correo para presentar una respuesta. La fecha de envío por correo es la fecha del matasellos.

Si pasó la fecha de vencimiento y no respondió, es posible que aún tenga tiempo para presentar una respuesta. Si el propietario no presentó todavía su “petición de fallo por falta de comparecencia” alegando que no respondió y pidiéndole a la corte que dé por terminado el periodo de respuesta, podrá aún presentar su respuesta. Pero hágalo de inmediato, porque no sabe cuándo el propietario va a pedir el fallo por falta de comparecencia.

Si hay más de 1 inquilino en el caso, cada inquilino que se quiere defender tiene que presentar una respuesta. Los inquilinos, si quieren, pueden compartir la respuesta. Pero cada inquilino tiene que firmar el formulario y pagar su propia cuota de presentación.

Alerta! Si no fue nombrado en la Demanda de desalojo, tiene la opción de unirse a la demanda o quedar afuera. Si quiere explicarle a la corte por qué tiene el derecho legal a quedarse en la propiedad, tendrá que unirse a la demanda. Si no tiene una razón legal para quedarse en la propiedad, puede esperar hasta que el propietario obtenga una orden de posesión de la corte contra los inquilinos demandados en el caso y después mudarse sin que el caso de desalojo aparezca en su historial de crédito. Si tiene un desalojo en su historial de crédito, le puede ser más difícil alquilar en el futuro, así que piense cuidadosamente antes de unirse a un caso de retención ilícita si no fue nombrado como demandado por el propietario. (Si es usted un inquilino en una propiedad bajo ejecución hipotecaria, puede unirse al caso de desalojo sin que el caso aparezca en su historial de crédito. Póngase en contacto con una agencia de ayuda legal en su zona para obtener más información.) 
  • Si quiere participar del juicio, tiene el derecho a hacerlo. Llene el Reclamo de derecho a posesión previo al fallo (formulario CP10.5) que fue entregado junto con los demás documentos de la corte a los inquilinos nombrados en el caso de retención ilícita. Después preséntelo en la corte en un plazo de 10 días de la fecha en que los otros inquilinos recibieron su entrega legal. Tiene que presentar una respuesta en un plazo de 5 días de haber presentado el formulario de Reclamo de derecho de posesión previo al falloNota: Si está siendo desalojado por un propietario que adquirió la propiedad en una ejecución hipotecaria, este plazo de 10 días NO es aplicable. Puede presentar el Reclamo previo al fallo en cualquier momento antes de que se emita el fallo final, o disputar el desalojo después de que se haya emitido el fallo. Hable con un abogado o llame a la Tenant Foreclosure Hotline (Línea de asistencia de ejecución hipotecaria para inquilinos) al 1-888-495-8020 para saber más sobre sus derechos como inquilino u ocupante en casos de ejecución hipotecaria.

Si decide presentar una respuesta

Hay distintas maneras de responder. La mayoría de los inquilinos responden presentando una Respuesta – Retención ilícita (formulario UD-105 | video de instrucción (en inglés) ). Pero si el inquilino cree que la Demanda, o la entrega legal de la Demanda del propietario tiene un defecto, puede presentar una petición para anular (cancelar) la entrega legal o una petición de abandono para disputar la entrega legal de la Demanda

  • El inquilino puede presentar una petición para anular la entrega legal cuando el propietario no le entregó la Orden de comparecencia y la Demanda en forma apropiada. Si el inquilino gana, el propietario tendrá que volver a hacer la entrega legal de la Orden de comparecencia y la Demanda. Si el propietario gana, el inquilino tendrá que responder a la Demanda con prontitud.
  • El inquilino puede presentar una petición de abandono cuando el propietario no ha llenado correctamente el aviso de desalojo o la Demanda para justificar el desalojo. Una petición de abandono puede demorar el caso por unas semanas o, si el inquilino gana, es posible que el propietario tenga que volver a empezar el caso. 

Hable con un abogado o encuentre una agencia de ayuda legal (en inglés) para saber cuál es la respuesta que más le conviene presentar en su situación. Haga clic si necesita ayuda para encontrar un abogado. También puede contratar un abogado privado para que revise sus documentos o le de asesoría legal, ya sea con su caso entero o solo las partes de su caso con las que necesite algo más de ayuda (esto se llama "representación de alcance limitado"). Haga clic si necesita ayuda para encontrar un abogado. Haga clic para leer más sobre la "representación de alcance limitado".

Si no presenta una respuesta

Si no presenta una respuesta en un plazo de 5 días, es posible que el propietario lo pueda desalojar sin que usted pueda expresar su opinión en la corte. Esto puede afectar su capacidad para alquilar en el futuro, porque el desalojo aparecerá en sus antecedentes. Además, si el propietario está reclamando dinero por alquiler atrasado y usted no responde, es posible que el propietario pueda retener el dinero de su paga o de su cuenta bancaria. Un desalojo también puede afectar su historial de crédito.

Aunque decida que va a dejar la unidad de alquiler y no quiere defenderse contra el desalojo, puede ser una buena idea que presente una respuesta. Si no lo hace y el propietario gana el caso, es posible que tenga más dificultades para alquilar otro lugar más adelante, porque el fallo aparecerá en sus antecedentes.

Además, es posible que el propietario no despida el caso aunque usted haya pagado el alquiler que debe y deje la unidad limpia. (Se recomienda que guarde los comprobantes de pago del alquiler y saque fotos para tener pruebas de que el departamento está limpio.)

Haga clic si decide mudarse antes de que se termine el caso.

3. Llene su respuesta

Si decide presentar una respuesta, puede usar el formulario Respuesta – Retención ilícita (formulario UD-105 | video de instrucción (en inglés) ). Puede usar el formulario de Respuesta para contestar cada uno de los puntos enumerados por el propietario en la Orden de comparecencia y la Demanda.

Es muy importante que llene su Respuesta correctamente. Para saber qué poner, y cómo ponerlo, hable con un abogado u oficina de ayuda legal (en inglés). Hay muchas ciudades que tienen clínicas de ayuda legal para ayudar específicamente a los inquilinos con casos de desalojo. Haga clic para encontrar ayuda legal.

Para asegurar que la Respuesta se llene correctamente:

  • Lea la Demanda con cuidado e incluya en su Respuesta todas las cosas con las que no está de acuerdo, o lo que no sea cierto.
  • Puede usar su Respuesta para responder directamente a lo que dijo el propietario en su Demanda o explicar por qué usted hizo lo que hizo. Incluya en su defensa todo lo que le quiera decir al juez, con detalles y fechas.

Por ejemplo, si no está de acuerdo con el monto que el propietario reclama que le debe, dígalo y explique por qué no debe ese monto. Si la propiedad está en malas condiciones, y hay ratas u otros roedores, dígalo y explique que le pidió al propietario que arregle el problema, proporcionando la fecha en que lo hizo, y qué medidas tomó o dejó de tomar el propietario. Si la unidad necesita muchas reparaciones, dígalo. Si cree que el propietario está tomando represalias por algo que usted hizo (como, por ejemplo, si presentó un reclamo para que se hagan reparaciones necesarias), explique por qué.

4. Cómo presentar y entregar su Respuesta

Después de haber llenado su Respuesta, la tiene que presentar ante la corte y entregar legalmente una copia de la misma al propietario antes de su fecha de vencimiento..

Si el centro de ayuda de su corte asiste con casos de retención ilícita, pídales que revisen sus documentos. De esa manera podrá verificar que los formularios se han llenado correctamente antes de proceder con el caso.

Los siguientes pasos son:

  • Haga 2 copias de sus formularios.
  • Pídale a una persona de al menos 18 años de edad (NO usted ni los otros inquilinos) que envíe por correo 1 copia de su respuesta al propietario o al abogado del propietario (NO envíe el original).
  • Pídale a esa persona (llamada el “notificador”) que llene y firme una Prueba de entrega – Civil (formulario POS-040) (en inglés).
  • Presente el original de la Respuesta y la copia restante, junto con la Prueba de entrega completada, en la oficina del secretario de la corte.
  • Tendrá que pagar una cuota de presentación. Si no puede pagar la cuota de presentación, puede solicitar una exención de cuotas. Si la corte aprueba su Solicitud de exención de cuotas de la corte, no tendrá que pagar las cuotas de la corte. Pero si gana el juicio y cobra dinero, la corte le puede pedir que pague las cuotas eximidas.
  • El secretario sellará su copia de la Respuesta y se la devolverá. El original se lo quedará la corte.

5. Antes del juicio 

Después de haber presentado su Respuesta, el propietario probablemente presentará una Petición para llevar el caso a juicio – Retención ilícita. En el plazo de una semana aproximadamente, el secretario de la corte les enviará al propietario y usted información por correo con la fecha, horario y ubicación exacta del juicio. El juicio se realizará en un plazo de 20 días después de que el propietario haya presentado la Petición para llevar el caso a juicio.

Si no está de acuerdo con la información que el propietario proporcionó en su Petición para llevar el caso a juicio, puede presentar y entregarle al propietario una Contrapetición (formulario UD-150) (en inglés).

Cómo decidir si el juicio va a ser por jurado

Tanto usted como el propietario tienen derecho a pedir un juicio por jurado. Pregúntele a un abogado si le conviene pedir un juicio por jurado. 

La parte que quiere el juicio por jurado tiene que pagar a la corte $150 en cuotas de jurado. Si no tiene el dinero para pagar estas cuotas, pregúntele al secretario si puede pedir una exención de cuotas.

Si quiere un juicio por jurado y el propietario no lo pidió, tendrá que presentar y entregar legalmente una Contrapetición a la Petición para llevar el caso a juicio (formulario UD-150) (en inglés) o presentar una Demanda de juicio por jurado (este no es un formulario de la corte, así que tendrá que presentarla como un papel de escrito).

Los procedimientos de su corte local para pedir juicios por jurado pueden ser distintos, así que es importante que sepa cuál es el próximo paso a tomar. En algunos condados hay que realizar una reunión obligatoria para llegar a un acuerdo antes de poder pedir un juicio por jurado. Además, si se hace un juicio por jurado, es posible que tenga que llenar otros formularios, como las instrucciones para el jurado (en inglés), y preguntas para el jurado. Para obtener muestras de estos documentos, hable con una agencia de ayuda legal (en inglés), el centro de ayuda o vaya a la biblioteca legal de su zona. Haga clic para obtener ayuda legal.

6. Prepárese para el juicio

Reúna toda la información relacionada con su caso. Si es posible, lleve los documentos originales de la corte más 3 copias de todos los documentos que lleve a la audiencia. Estos documentos pueden ser:

  • El acuerdo de renta o alquiler;
  • El aviso que recibió;
  • Las cartas que escribió o recibió relacionadas con la unidad de alquiler;
  • Fotos que muestran el daño causado a la unidad, si corresponde;
  • Fotos que muestran condiciones inseguras o insalubres, si corresponde; e
  • Informes de inspección del edificio, si corresponde.

También puede llevar a testigos que tengan conocimiento personal de los hechos. Si el testimonio de un testigo es importante para probar su caso, le conviene obtener una orden de comparecencia y entregársela legalmente al testigo para estar seguro de que vaya a la corte. Aunque el testigo esté dispuesto a ir a la corte, a veces necesita una orden de comparecencia para que le den permiso en su trabajo para ir a la corte. Además, si el testigo no puede ir a la corte por una emergencia, puede llegar a obtener una postergación si usó una orden de comparecencia, pero en general el juez no la otorgará si no la usó. Sólo un abogado o el secretario de la corte pueden dictar órdenes de comparecencia, así que si no tiene un abogado tiene que obtener la orden en la corte.

Recuerde que si no habla bien inglés tiene que llevar a un adulto para que le haga de intérprete. O contrate a su propio intérprete. La mayoría de las cortes no proporciona intérpretes para casos de retención ilícita.

Si es sordo o tiene impedimentos de audición, pídale a la corte un intérprete de lenguaje de señas. Las cortes están obligadas a proporcionar intérpretes de lenguaje de señas, pero es importante que lo pida con por lo menos 5 días de anticipación a la fecha del juicio, y preferentemente apenas sepa cuándo se va a llevar a cabo el juicio. Para hacerlo, llene una Solicitud de modificaciones para personas con discapacidades y Respuesta (formulario MC-410) (en inglés).

Para obtener más información sobre cómo prepararse para su audiencia en la corte, lea Ir a la corte.

7. El juicio

El juicio de retención ilícita se llevará a cabo en la corte. Un juez o comisionado escuchará su caso. Puede haber un jurado, si cualquiera de las partes lo pidió y pagó las cuotas del jurado, u obtuvo una exención de cuotas.

Obtenga consejos sobre cómo prepararse para su juicio o audiencia.

Cuando se inicie el juicio, la corte en general le pedirá al demandante (el propietario) que hable primero. El propietario tendrá que explicar por qué se lo tiene que desalojar. Después, usted tendrá la oportunidad de explicar su versión de los hechos. Es posible que el juez le haga preguntas a ambas partes y revise las pruebas que haya presentado cada una.

Escuche cuidadosamente lo que dice el juez.

El secretario de la corte le entregará o enviará por correo una copia de la orden de la corte señalando cuál es la decisión del juez. La decisión del juez se basará en cómo se aplica la ley a los hechos del caso.

8. Después del juicio

Si usted gana
El juez puede decidir que usted tiene el derecho legal a quedarse en la propiedad. En ese caso, el juez puede ordenarle al propietario que pague sus gastos legales, como las cuotas de presentación y los honorarios de abogado (si está estipulado en el contrato de alquiler). El juez también puede decidir cuánto tiene que pagar por el alquiler.

Si el propietario gana

Si el juez o el jurado deciden que el propietario tiene el derecho a desalojarlo, el juez le dará al propietario un Fallo de posesión. El juez o el jurado también pueden ordenarle que pague el alquiler atrasado, daños y costos legales, como las cuotas de presentación y los honorarios del abogado (si está estipulado en el contrato de alquiler). El propietario también puede llegar a recibir dinero por el alquiler que podría haber cobrado por la unidad de vivienda mientras usted se encontraba en ella ilegalmente. Si la corte determina que usted se quedó en la unidad de vivienda sólo por rencor, o para hacer sufrir al propietario, la corte le puede ordenar que pague una multa de hasta $600.

  1. La corte le dará al propietario un Fallo de posesión (formulario  UD-110) (en español). Esto le da al propietario posesión de la propiedad.
  2. Después, el propietario tiene que llenar un Mandamiento de cumplimiento (formulario EJ-130) (en inglés) pedirle al secretario que lo emita y entregárselo al alguacil. Con este mandamiento, el alguacil lo podrá desalojar a usted de la propiedad y no dejarlo entrar más.
  3. El alguacil le entregará un aviso para desalojar la propiedad. Este aviso le dará 5 días para mudarse. Si no se muda, el alguacil lo expulsará de la unidad de alquiler e impedirá que vuelva.

9. Presentaciones después del juicio

La parte que pierde el juicio puede apelar o presentar una petición para dejar sin efecto (cancelar) la orden del juez. Para hacer esto hay que cumplir con plazos de vencimiento estrictos, y la parte que presenta la apelación tiene que tener una razón legalmente válida. Si está pensando en presentar una apelación, hable con un abogado.

Si apela o trata de cancelar la orden del juez, el desalojo NO se interrumpirá. La única forma que tiene para parar o demorar el desalojo es pidiendo una suspensión del mandamiento de cumplimiento.

Aunque no presente una apelación, quizás quiera más tiempo para mudarse. Si el propietario no está de acuerdo, tendrá que presentar una solicitud de suspensión del mandamiento de cumplimiento (“suspensión”) .

Suspensión del mandamiento de cumplimiento

Tiene que presentar su pedido de suspensión apenas reciba el aviso del alguacil dándole 5 días para dejar la unidad.

La suspensión demorará el desalojo. Si el juez le deja que se quede más tiempo, tendrá que pagar el alquiler durante ese periodo de tiempo. La cantidad de tiempo que se podrá quedar dependerá del condado y del caso.

Tiene que tener una buena razón para pedir más tiempo. Y no hay formularios de la corte para solicitar una suspensión, así que consulte con un abogado para obtener ayuda. Haga clic para encontrar una agencia de ayuda legal en su zona o para encontrar un abogado.

Recuerde, tiene que actuar muy rápido o no podrá demorar el desalojo.

 

Si se muda antes de que termine el caso

Si el propietario ya presentó los documentos de retención ilícita en la corte, y usted (el inquilino) se muda antes del juicio, el propietario tiene 2 opciones:

 

1.      Despedir el caso; o

2.      Pedirle a la corte que convierta el caso en un caso civil normal por daños para cobrar el monto de alquiler atrasado reclamado en la Demanda de retención ilícita.

 

Para despedir el caso, el propietario presentará una Solicitud de despido (formulario CIV-110) (en inglés).

 

Si el propietario no despide el caso ni pide que se convierta en un caso civil normal por daños, usted puede ir al juicio y pedirle a la corte que despida el caso porque ya se mudó. Si gana el juicio, puede conseguir que le paguen los costos legales de ir a la corte, porque el caso se tendría que haber convertido en un caso civil normal o ser despedido.

 

Más información para inquilinos

Si lo quieren desalojar y necesita encontrar ayuda en su condado, los enlaces a continuación pueden ayudarlo a encontrar ayuda.  

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