Preguntas frecuentes

Depósitos de garantía — Preguntas frecuentes

P: ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito de garantía?

R: Después de que usted se haya ido de la unidad, su propietario tiene 21 días para devolverle el depósito de garantía o enviarle una lista detallada de cada deducción, con sus comprobantes. Haga clic si necesita ayuda para escribir una carta pidiéndole al propietario que le devuelva el depósito de garantía (en inglés). Su propietario sólo le puede cobrar por el monto impago del alquiler y por arreglar los daños que usted causó y que no fueron parte del desgaste normal.

Nota: Si como parte de su depósito de garantía pagó un monto identificado como “alquiler del último mes” en el contrato o acuerdo de alquiler, ese monto se puede usar para pagar su último mes del alquiler. No se pueden usar otras formas del depósito de garantía para pagar el último mes de alquiler, a menos que el propietario esté específicamente de acuerdo.

P:¿Tengo que notificar al propietario antes de irme de la unidad?

R: Sí. Si paga el alquiler una vez por mes, le tiene que avisar al propietario por escrito con 30 días de anticipación. Si no, el propietario le puede cobrar por el alquiler impago aun después de que se haya ido de la propiedad. A menos que haya un inquilino nuevo que pague el alquiler, tendrá que pagar por esos 30 días. Si paga el alquiler todas las semanas, tendrá que avisar al propietario con 7 días de anticipación.

P:¿Qué hago si creo que el propietario me está cobrando demasiado por las reparaciones?

R: El propietario tiene que probar que las reparaciones son necesarias y razonables, y le tiene que proporcionar los comprobantes de pago de las reparaciones. Es importante que saque fotografías de la condición de la unidad de alquiler cuando se mude a la misma y otra vez cuando se vaya. Esto le ayudará a probar que la propiedad no sufrió daños.

Puede solicitarle al propietario que hagan una recorrida con una lista de verificación, que ambos pueden completar al mudarse a la propiedad y nuevamente al irse. Esta lista de verificación se usa para identificar cualquier problema con la unidad. Usted tiene derecho a recibir una copia de la lista de verificación. Imprima una lista de verificación (en inglés) como muestra.

P:¿Qué hago si no recibo el depósito en 3 semanas?

R: Si cree que el propietario le retuvo demasiado dinero de su depósito de garantía, escríbale una carta explicando por qué cree tener derecho a un reembolso más grande.

Guarde una copia de la carta como comprobante.

Si el propietario sigue negándose a pagar su depósito de garantía o le devuelve menos de lo que usted cree que es correcto, puede ir a mediación para tratar de resolver su disputa fuera de la corte. Obtenga más información sobre cómo mediar su disputa del depósito de garantía . O puede hacerle juicio al propietario en la corte de reclamos menores, que es informal y cuesta poco, siempre que el monto total de la disputa sea a lo sumo $10,000.

P:¿Qué hago si no me puedo poner de acuerdo con el propietario?

R: Puede probar un programa local de mediación para consumidores para ver si puede resolver su disputa fuera de la corte. Obtenga más información sobre cómo mediar su disputa del depósito de garantía.

Si no quiere ir a mediación, o no pudo resolver su disputa en la mediación, puede hacerle juicio al propietario en la corte de reclamos menores, que es informal y cuesta poco, siempre que el monto de la disputa sea a lo sumo $7,500. Puede demandar el depósito de garantía más dos veces el monto del depósito en concepto de daños, si cree que el propietario actuó de mala fe cuando no le devolvió el depósito.

P:¿Qué hago si la propiedad que estoy alquilando se vende mientras todavía vivo allí?

R: El propietario tiene que transferir el depósito de garantía al nuevo dueño, y el nuevo dueño tiene que reembolsarle todo el depósito, o la porción que usted tiene derecho a recibir, cuando deje de vivir en la unidad. Si el dueño anterior no transfiere el depósito de garantía al nuevo dueño, usted puede demandar al dueño anterior para que le devuelva todo el depósito, o la parte que tiene derecho a recibir.

P:¿Qué hago si sólo se muda 1 de mis compañeros de cuarto?

R: Si la persona que se muda le pagó el depósito a otro compañero de cuarto, ese compañero le tiene que devolver el depósito. Si la persona que se está mudando le dio el depósito al propietario, y el propietario tiene un acuerdo de alquiler separado con el compañero de cuarto que se está mudando, el propietario le devolverá el depósito de garantía. Por otro lado, si los compañeros de cuarto firmaron todos 1 acuerdo de alquiler por la unidad y sólo 1 de los compañeros se muda, el propietario no tiene que devolver el depósito de garantía hasta que todos los compañeros se hayan mudado.

Los alquileres con compañeros de cuarto son complicados. Es importante que su acuerdo de alquiler especifique los derechos y responsabilidades de cada compañero de cuarto.

P:¿Dónde puedo encontrar más información sobre depósitos de garantía?

R:  Obtenga más información en inglés sobre depósitos de garantía del Department of Consumer Affairs (Departamento de Asuntos del Consumidor) .

Obtenga información en inglés sobre temas de propietarios e inquilinos del Department of Consumer Affairs (Departamento de Asuntos del Consumidor).

Site Map | Careers | Contact Us | Accessibility | Public Access to Records | Terms of Use | Privacy