”1 2 - Recibe demanda 3 - Decide si va a responder 4 - Presenta respuesta 5 - Juicio 6 - Después del fallo

Después de haber recibido la Orden de comparecencia y Demanda, si quiere defenderse en el caso tiene que presentar una respuesta ante la corte. La respuesta tiene que tener la forma legal apropiada. No basta con llamar o escribirle una carta al propietario. Tampoco basta con escribirle una carta a la corte. Y TIENE que presentar su respuesta antes de su fecha de vencimiento.


Para calcular cuánto tiempo tiene para responder:

  • Si recibió la entrega legal en persona, tiene 5 días para responder. No cuente sábados, domingos, o días feriados de la corte.
  • Si recibió los documentos de la corte por entrega sustituta o “fijación y correo”, tendrá 15 días a partir de la fecha en que se enviaron los documentos por correo para presentar una respuesta. La fecha de envío por correo es la fecha del matasellos. Para los primeros 10 de los 15 días, cuente todos los días de calendario regulares (incluyendo fines de semana y días feriados). El décimo día es el día en el cual la entrega legal se considera completa, porque el propietario le entregó los papeles por entrega sustituta y no en persona. Después, cuente 5 días judiciales más, que signiifca que no ha de contar sábados, domingos, o días feriados de la corte.

Si pasó la fecha de vencimiento y no respondió, es posible que aún tenga tiempo para presentar una respuesta. Si el propietario no presentó todavía su “petición de fallo por falta de comparecencia” alegando que no respondió y pidiéndole a la corte que dé por terminado el periodo de respuesta, podrá aún presentar su respuesta. Pero hágalo de inmediato, porque no sabe cuándo el propietario va a pedir el fallo por falta de comparecencia.

Hay distintas maneras de responder. La mayoría de los inquilinos responden presentando una Respuesta – Retención ilícita (formulario UD-105 | video de instrucción (en inglés) ). Pero si el inquilino cree que la Demanda, o la entrega legal de la Demanda del propietario tiene un defecto, puede presentar una petición para anular (cancelar) la entrega legal o una petición de abandono para disputar la entrega legal de la Demanda.

  • El inquilino puede presentar una petición para anular la entrega legal cuando el propietario no le entregó la Orden de comparecencia y la Demanda en forma apropiada. Si el inquilino gana, el propietario tendrá que volver a hacer la entrega legal de la Orden de comparecencia y la Demanda. Si el propietario gana, el inquilino tendrá que responder a la Demanda con prontitud.
  • El inquilino puede presentar una petición de abandono cuando el propietario no ha llenado correctamente el aviso de desalojo o la Demanda para justificar el desalojo. Una petición de abandono puede demorar el caso por unas semanas o, si el inquilino gana, es posible que el propietario tenga que volver a empezar el caso.

Hable con un abogado o encuentre una agencia de ayuda legal (en inglés) para saber cuál es la respuesta que más le conviene presentar en su situación. Haga clic si necesita ayuda para encontrar un abogado. También puede contratar un abogado privado para que revise sus documentos o le de asesoría legal, ya sea con su caso entero o solo las partes de su caso con las que necesite algo más de ayuda (esto se llama "representación de alcance limitado"). Haga clic si necesita ayuda para encontrar un abogado.  Haga clic para leer más sobre la "representación de alcance limitado".

Si no presenta una respuesta en un plazo de 5 días, es posible que el propietario lo pueda desalojar sin que usted pueda expresar su opinión en la corte. Esto puede afectar su capacidad para alquilar en el futuro, porque el desalojo aparecerá en sus antecedentes.  Además, si el propietario está reclamando dinero por alquiler atrasado y usted no responde, es posible que el propietario pueda retener el dinero de su paga o de su cuenta bancaria. Un desalojo también puede afectar su historial de crédito.

Aunque decida que va a dejar la unidad de alquiler y no quiere defenderse contra el desalojo, puede ser una buena idea que presente una respuesta. Si no lo hace y el propietario gana el caso, es posible que tenga más dificultades para alquilar otro lugar más adelante, porque el fallo aparecerá en sus antecedentes.

Además, es posible que el propietario no despida el caso aunque usted haya pagado el alquiler que debe y deje la unidad limpia. (Se recomienda que guarde los comprobantes de pago del alquiler y saque fotos para tener pruebas de que el departamento está limpio.)

Si hay más de 1 inquilino en el caso, cada inquilino que se quiere defender tiene que presentar una respuesta. Los inquilinos, si quieren, pueden compartir la respuesta. Pero cada inquilino tiene que firmar el formulario y pagar su propia cuota de presentación.

Si no fue nombrado en la Demanda de desalojo, tiene la opción de unirse a la demanda o quedar afuera. Si quiere explicarle a la corte por qué tiene el derecho legal a quedarse en la propiedad, tendrá que unirse a la demanda. Si no tiene una razón legal para quedarse en la propiedad, puede esperar hasta que el propietario obtenga una orden de posesión de la corte contra los inquilinos demandados en el caso y después mudarse sin que el caso de desalojo aparezca en su historial de crédito.

Si tiene un desalojo en su historial de crédito, le puede ser más difícil alquilar en el futuro, así que piense cuidadosamente antes de unirse a un caso de retención ilícita si no fue nombrado como demandado por el propietario. (Si es usted un inquilino en una propiedad bajo ejecución hipotecaria, puede unirse al caso de desalojo sin que el caso aparezca en su historial de crédito. Póngase en contacto con una agencia de ayuda legal en su zona para obtener más información.)

Si quiere participar del juicio, tiene el derecho a hacerlo. Llene el Reclamo de derecho a posesión previo al fallo (formulario CP10.5) que fue entregado junto con los demás documentos de la corte a los inquilinos nombrados en el caso de retención ilícita. Después preséntelo en la corte en un plazo de 10 días de la fecha en que los otros inquilinos recibieron su entrega legal. Tiene que presentar y hacer la entrega legal de la Respuesta – Retención ilícita (formulario UD-105 | video de instrucción (en inglés) ) en un plazo de 5 días de haber presentado el formulario de Reclamo de derecho de posesión previo al fallo. Lea las instrucciones más abajo para obtener más información.

Nota: Si está siendo desalojado por un propietario que adquirió la propiedad en una ejecución hipotecaria, este plazo de 10 días NO es aplicable. Puede presentar el Reclamo previo al fallo en cualquier momento antes de que se emita el fallo final, o disputar el desalojo después de que se haya emitido el fallo. Hable con un abogado o llame a la Tenant Foreclosure Hotline (Línea de asistencia de ejecución hipotecaria para inquilinos) al 1-888-495-8020 para saber más sobre sus derechos como inquilino u ocupante en casos de ejecución hipotecaria. 

Si decide mudarse antes de que termine el caso de la corte, obtenga más información sobre lo que puede significar.

Si decide presentar una respuesta, puede usar el formulario Respuesta – Retención ilícita (formulario UD-105 | video de instrucción (en inglés) ). Puede usar el formulario de Respuesta para contestar cada uno de los puntos enumerados por el propietario en la Orden de comparecencia y la Demanda.

Es muy importante que llene su Respuesta correctamente. Para saber qué poner, y cómo ponerlo, hable con un abogado u oficina de ayuda legal. Hay muchas ciudades que tienen clínicas de ayuda legal para ayudar específicamente a los inquilinos con casos de desalojo. Haga clic para encontrar ayuda legal.

Para asegurar que la Respuesta se llene correctamente:

  • Lea la Demanda con cuidado e incluya en su Respuesta todas las cosas con las que no está de acuerdo, o lo que no sea cierto.
  • Puede usar su Respuesta para responder directamente a lo que dijo el propietario en su Demanda o explicar por qué usted hizo lo que hizo. Incluya en su defensa todo lo que le quiera decir al juez, con detalles y fechas.

Por ejemplo, si no está de acuerdo con el monto que el propietario reclama que le debe, dígalo y explique por qué no debe ese monto. Si la propiedad está en malas condiciones, y hay ratas u otros roedores, dígalo y explique que le pidió al propietario que arregle el problema, proporcionando la fecha en que lo hizo, y qué medidas tomó o dejó de tomar el propietario. Si la unidad necesita muchas reparaciones, dígalo. Si cree que el propietario está tomando represalias por algo que usted hizo (como, por ejemplo, si presentó un reclamo para que se hagan reparaciones necesarias), explique por qué.

Ayuda para presentar su respuesta

Hable con un abogado o encuentre una agencia de ayuda legal para saber cuál es la respuesta que más le conviene presentar en su situación. Haga clic si necesita ayuda para encontrar un abogado. También puede contratar un abogado privado para que revise sus documentos o le de asesoría legal, ya sea con su caso entero o solo las partes de su caso con las que necesite algo más de ayuda (esto se llama "representación de alcance limitado"). Haga clic si necesita ayuda para encontrar un abogado. Haga clic para leer más sobre la "representación de alcance limitado".