Hay varias situaciones especiales en los casos de desalojo en las que se aplican reglas especiales o en las cuales los inquilinos pueden tener más derechos:

Propiedades bajo control de alquileres

Un propietario puede desalojar a un inquilino si éste deja de pagar el alquiler a tiempo, quebranta el acuerdo de alquiler o daña la propiedad.  En la mayoría de las ciudades, el propietario también puede desalojar al inquilino si:

  • El inquilino se queda después de que venció el contrato, o
  • El propietario cancela el acuerdo de alquiler dando el aviso apropiado.

Si su ciudad tiene control de alquileres, estas 2 últimas razones pueden no ser suficientes para desalojar a un inquilino. La mayoría de unidades de alquiler en California no se encuentran bajo control de alquileres. Pero, si su unidad se encuentra en una ciudad con este control, suelen haber protecciones importantes para los inquilinos. La mejor manera de saber si está protegido bajo las leyes de control de alquileres es de confirmarlo con su municipio o ciudad local, el departamento de planificación, o con la agencia local de ayuda legalcentro de ayuda de su corte o biblioteca legal (en inglés).

Derechos de los inquilinos durante una ejecución hipotecaria

Si se ha hecho una ejecución hipotecaria sobre la unidad de alquiler, el nuevo dueño tiene que cumplir con el contrato de alquiler existente. PERO si tiene un alquiler de mes a mes, o si las personas que ocupan la propiedad son los dueños que causaron la ejecución hipotecaria, el nuevo dueño puede desalojar a los inquilinos o a los ex dueños. En estos casos, el nuevo dueño puede (1) ofrecer a los inquilinos existentes un nuevo acuerdo de alquiler o renta o (2) iniciar un caso de desalojo en la corte. Si el nuevo dueño decide desalojar a los inquilinos existentes, les tiene que dar por lo menos un aviso de 90 días antes de iniciar las actuaciones de desalojo, a menos que los inquilinos sean los ex dueños, en cuyo caso sólo hace falta un aviso de 3 días..

En algunas ciudades de California, los inquilinos pueden tener el derecho a quedarse en el edificio. Las ciudades que tienen leyes de control de desalojos o alquileres prohíben que los nuevos dueños usen la ejecución hipotecaria como justificativo para desalojar a los inquilinos. La mejor manera de saber si la propiedad en cuestión está bajo las leyes de control de alquileres es de confirmarlo con su municipio o ciudad local, el departamento de planificación, o con la agencia local de ayuda legalcentro de ayuda de su corte o biblioteca legal (en inglés).

Además, los inquilinos u ocupantes de propiedades adquiridas en una ejecución hipotecaria pueden tener ciertos derechos adicionales, Si un inquilino u ocupante no fue nombrado en la demanda de desalojo, es posible que dicho inquilino pueda disputar el desalojo en cualquier momento durante el caso o incluso después de que se emita el fallo de desalojo.

Para obtener más información, pregunte a un abogado o agencia de ayuda legal.  Los inquilinos también pueden llamar a la Línea de asistencia de ejecución hipotecaria para inquilinos (en inglés), administrada por Tenants Together (una organización sin fines de lucro), al 1-888-495-8020. Los inquilinos también pueden obtener más información sobre sus derechos y sobre recursos disponibles para ayudarlos en la página web Tenants Together - Ley y Recursos (en inglés). Para obtener más información sobre una la ley que protege a los inquilinos cuando se está ejecutando una propiedad, lea Reformas para propietarios y consumidores (en inglés).

Inquilinos que trabajan para el propietario y viven en la propiedad

Si el inquilino trabaja para el propietario y vive en la propiedad sin pagar alquiler como condición del empleo, el propietario puede presentar una demanda de retención ilícita si el inquilino deja de trabajar para el propietario. No importa si el inquilino renunció o lo despidieron.

Hoteles residenciales

Si un inquilino vive en un hotel residencial que tiene 6 o más cuartos, por un periodo de 30 días o más, y el hotel es su residencia primaria, tiene los mismos derechos legales que un inquilino normal. El administrador no puede obligarlo a dejar el hotel y volver a registrarlo para evitar que adquiera los derechos legales de un inquilino.

Casas móviles o parques de casas rodantes

Hay reglas especiales para los inquilinos que viven en casas móviles o en parques de casas rodantes.


Obtenga más información sobre inquilinos de casas móviles (en inglés).


Obtenga más información sobre inquilinos en parques de casas rodantes (en inglés).

Unidades de crédito tributario

Hay reglas de desalojo especiales para inquilinos que viven en unidades de crédito tributario. El propietario le tiene que dar al inquilino una explicación de por qué quiere dar por terminado el acuerdo entre el propietario y el inquilino, y tiene que tener una buena razón (“causa justificada”) para desalojarlo. Para averiguar si su unidad es una unidad de crédito tributario, busque la propiedad en el sitio web del California Tax Credit Allocation Committee (Comité de Asignación de Crédito Tributario de California) (en inglés).

Encuentre ayuda para situaciones especiales en casos de desalojo

Si piensa que una de estas situaciones especiales corresponde a su caso, hable con un abogado u oficina de asistencia legal.

Inquilinos en propiedades bajo ejecución hipotecaria
Los inquilinos pueden llamar a la Línea de asistencia de ejecución hipotecaria para inquilinos (en inglés), administrada por Tenants Together (una organización sin fines de lucro), al 1-888-495-8020.También pueden obtener más información sobre sus derechos y sobre recursos disponibles para ayudarlos en la página web Tenants Together - Ley y Recursos (en inglés). Para obtener más información sobre una la ley que protege a los inquilinos cuando se está ejecutando una propiedad, lea Reformas para propietarios y consumidores (en inglés).

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